pakket (a) ontwerptekening volgens model

Wat u krijgt is het gekozen model in PDF formaat op A4 formaat op schaal 1:100 via de e-mail. Nodig voor eventueel vooroverleg met de gemeente. 

U geeft aan op uw geprinte tekeningen wat uw wensen zijn zodat wij dit kunnen aanpassen en u een grootformaat tekening A2 of A1 terug kunnen sturen waarna een laatste check van u. Aanvraag eerste fase kunt u lezen op www.vrom.nl Dit is kort gezegd de bestemmingsplan toets en welstandtoets.

De tekeningen van 1^e fase worden aangevuld en verder gedetailleerd mbt o.a. toegankelijkheid, trappen op-aantrede, brandweervoorzieningen. Verdere rapporten mbt daglichttoetreding, ventilatieberekening, EPC berekeningen, bouwbesluittoets worden geleverd. Voor de constructieberekeningen van beton-, hout-, en staalconstructies worden de statische berekeningen gemaakt. We laten de nodige sonderingen maken (mocht u deze al in uw bezit hebben wordt dit in mindering gebracht)  tbv de funderingsberekening en werktekening hiervan. Aan de hand van deze berekening wordt bekeken hoe de woning moet worden gefundeerd. Verder worden in uitvoering de prefab onderdelen als beganegrondvloer, verdiepingsvloer en prefabkap die de leverancier maakt gecontroleerd door ons op gerekende belastingen. Controle maatvoering is voor de aannemer. Wijzigingen in de constructie achteraf of bouwfouten (mistand van heipaal bijvoorbeeld) worden apart doorberekend) 

pakket (d) werktekeningen

T.b.v. de uitvoering een werkplattegrond van de beganegrondvloer en verdieping met maatvoering van plaats van kozijnen, binnenwanden, binnendeuren etc op schaal 1:50 incl. nodige afdrukken. Overzichttekening van de buitenkozijnen met maatvoering schaal 1:50 incl. nodige afdrukken. Ook kunnen de tekeningen in DWG formaat naar uw installateur worden verstuurd voor intekenen van installatiewerk en bestellen van verdere bouwonderdelen als vloeren en daken.

Het bestek wordt opmaat gemaakt volgens het door u eenvoudig in te vullen lijstje mbt materiaal en afwerking zodat de aannemer precies weer wat hij moet rekenen en maken.

Mochten er achteraf geschillen t.a.v. mogelijk meerwerk dient het bestek als wettelijk contractstuk. Dit bestek wordt gemaakt op basis van de bestektekeningen volgens de bouwvergunning 2^e fase. T.o.v. een algemene technische omschrijving wat soms door bouwers wordt aangeboden is dit bestek uitgebreid en op maat.

U krijgt nav de bestektekening en ingevulde lijst van pakket (e) een directiebegroting waar alle onderdelen in hoeveelheid, man-uren en kosten zijn gespecificeerd. Dit kunt u na aanbesteding/ offerte van aannemer, vergelijken met de aanbieding van de aannemer. Mocht u voor één aannemer gaan is dit een aanrader. Nog beter is om pakket (e)  en (f) te nemen om alle risico’s uit te sluiten tijdens en na de uitvoering. Wat wij u ook afraden is om het werk in percelen aan te besteden m.a.w. ieder onderdeel door een anders uitvoerder, aannemer of klusser te laten uitvoeren.

Totaalpakket van (a) t/m (f) met aantrekkelijke korting.

Bouwen is een feest maar behoed u voor katers. Deze worden door verschillende aanbieders in de bouw uiteraard niet genoemd maar hoeveel hoort u niet wat er wel niet mis kan gaan bij zowel nieuwbouw als verbouw. Wat meer investeren in een goede voorbereiding kan u veel ellende en geld besparen. Het is een cliché maar helaas waar. Zelfs bij bouwers die hun eigen “standaard” type bouwen. Ook al lijkt dit goedkoper in eerste instantie maar wanneer de opties en uw specifieke wensen om te hoek komen kijken is het gebeurd met het voordeel. Daarom zoek uw eigen aannemer die bij u past en bouw met vertrouwen.

Rekenvoorbeeld: (alles incl. 19% b.t.w.)

U heeft een van de ontwerpen uitgezocht en wilt deze woning bouwen.

kosten pakket (a) slechts € 12,50. Tekening uitgewerkt nav uw wensen (b) €1400,--. heeft u een tekening klaar voor bouwaanvraag 1^e fase.

Zodra welstand akkoord is en de aanvraag bied positieve vooruitzichten op bouwvergunningen kunnen de sonderingen worden gemaakt en verdere genoemd reken en tekenwerk uitgevoerd voor bouwaanvraag 2^e fase voor €3100,--

Voor €5500,-- heeft u rapporten, tekeningen en berekeningen tbv bouwvergunning.

Hiermee zou u uit de voeten kunnen bij een aannemer. Neem dan wel even contact met ons op voor advies. U kunt daarbij los pakket (d) nemen voor €600,--.

Wilt u geen tegenvallers raden wij u het totaalpakket (g) aan. Desgewenst kunnen wij een bouwtoezicht aanbieden en/of rapportage oplevering.